Min huwa eliġibbli f’din l-iSkema?

Applikazzjonijiet għadhom jiġu sottomessi lill-Awtorita’ minn applikant li għandu kwalunkwe minn dawn li ġejjin:

• Konċessjoni enfitewtika valida rikonoxxuta mill-Awtorita’;
• Kirja kummerċjali valida (mhux skaduta) rikonoxxuta mill-Awtorita’;
• Ftehim operazzjonali mal-inkwilin li għadu għaddej li jawtorizzah sabiex jopera propjeta’
  kummerċjali u tiġi ppreżentata dikjarazzjoni speċifika fis-subregolament (3) tal-Avviz Legali;
• Titolu validu ta’ Casa Bottega rikonoxxut mill-Awtorita’ qabel id-dħul fis-seħħ ta’ dawn irregolament.

Liema huma l-klassijiet ta’ propjeta’ applikabbli f’din l-iSkema?

Klassijiet ta’ propjeta’ stabbiliti fl-Ordni dwar il-Klassijiet ta’ Użu fl-Ippjanar tal-Iżvilupp rikonoxxuti
bħala propjetajiet kummerċjali għall-finijiet ta’ din l-applikazzjoni huma kif ġej:

(a) Klassi 2B – Istituzzjonijiet Mhux Residenzjali;
(b) Klassi 2Ċ – Edukazzjoni;
(c) Klassi 3A – Guest Houses, Palazzini, Akkomodazzjoni għal Turiżmu Boutique u Hostels;
(d) Klassi 3B – Lukandi;
(e) Klassi 4A – Ufficcji Finanzjarji, Professjonali u Ohrajn;
(f) Klassi 4B – Bejgħ bl-Imnut;
(g) Klassi 4Ċ – Stabbilimenti tal-Ikel u Xorb fejn Tisjir mhux permess;
(h) Klassi 4D – Stabbilimenti tal-Ikel u Xorb fejn tisjir huwa permess;
(i) Klassi 5A – Industrija Ħafifa;
(j) Klassi 6A – Ħażna u Distribuzzjoni.

Liema tipi ta uzu huma applikabbli taht din l-iSkema?

L-użi elenkanti hawn taħt, skont ir-regolament 4 tal-Ordni dwar il-Klassijiet ta’ Użu fl-Ippjanar talIżvilupp għandhom jitqiesu wkoll bħala proprjetajiet kummerċjali għall-finijiet ta’ dan l-A.L.

(a) ċentru jew arcade tad-divertiment;
(b) sala taż-żfin jew tat-tiġijiet;
(c) diskoteka jew postijiet simili ta’ ġabra;
(d) negozju ta’ taxi, kiri ta’ vetturi bil-mutur jew public service garage, bejgħ jew wiri ta’ vetturi
bil-mutur;
(e) skola tal-għadds, u jew acqua lung fillers;
(f) take-aways tal-ikel, inkluż pastizzerija;
(g) ħasil jew tindif ta’ ħwejjeġ jew drappijiet, jew permezz ta’ coin jew credit machines, jew ġewwa
bini fejn loġġetti għall-ħasil jew tindif jinġiebu direttament mill-pubbliku innifsu;
(h) forn;
(i) ċentru għall-konferenzi jew għal-laqgħat talpubbliku;
(j) supermarkets;
(k) swali għal-logħob tat-tombla, każinò, ħwienet tal-logħob, ħwienet tal-imħatri (esklużi l-uffiċini
tal-lottu);
(l) ħwienet illi jbiegħu l-armi tan-nar

Jekk napplika ghall-din l-iSkema, kemm huwa twil il-perijodu tal-Konċessjoni Enfitewtika?

Jekk l-applikant jissodisfa l-kriterji kollha stabbiliti skont Avviz Legali 131/2024, jingħata konċessjoni
enfitewtika temporanja għal 50 sena. Iċ-ċens annwali jiżdied kull għaxar (10) snin bir-rata ta’ mgħaxx
sempliċi ta’ għaxra fil-mija (10%) maħdum fuq iċ-ċens kurrenti.

Il-kirja tiegħi skadiet qabel id-data ta’ dan l-Avviż Legali. Jiena eliġibbli għal din l-iSkema?
Applikazzjonijiet ta’ kirjiet skaduti, jiġifieri li skadew qabel id-data li gie ppublikat dan l-Avviz Legali ma
jikwalifikawx ghall-din l-iskema.

Liema huma dawk il-propjetajiet li huma eskluzi minn din l-iSkema?

• Gabbani;
• Tarznari tad-dgħajjes (Boathouses);
• Propjetajiet Skedati;
• Propjetajiet li m’humiex fl-intier tagħhom tal-Gvern u li ma kinux reġistrati bħala tali;
• Propjetajiet oriġinarjament konċessi bis-saħħa ta’ Rizoluzzjoni Speċjali tal-Kamra tad-Deputati.

Jekk tintlaqa’ l-applikazzjoni tiegħi, l-propjeta’ tista’ tinkera lill-terzi?
Iċ-ċenswalist jista’ jikri l-propjeta’ lil terzi soġġett għal awtorizzazzjoni bil-miktub mill-Awtorita’ talArtijiet u soġġett għall-ħlas ta’ dritt amministrattiv ekwivalenti għall-ħamsin fil-mija (50%) taċ-ċens
stabbilit mill-Awtorita’ tal-Artijiet.

Kif ser jiġi stabbilit l-ammont taċ-ċens dovut taħt din l-iSkema?

Fil-każijiet kollha ser issir stima Peritali fejn tiġi kkunsidrata l-valur tas-suq tal-propjeta’ fid-data tassottomossjoni tal-applikazzjoni, filwaqt li tittieħed inkonsiderazzjoni l-kondizzjoni tal-propjeta’ inluż
kwalunkwe titjib magħmula mill-inkwilin. Fil-każijiet kollha, iċ-ċens applikabbli għandu jkun ta’ valur
ekwivalenti għal tnejn fil-mija (2%) tal-valur frank u ħieles kif determinat mill-istima. .

X’jinvolvi l-process tal-validita’ tal-applikazzjoni?

Kwalunkwe applikazzjoni sottomessa lill-Awtorità skont dawn ir-regolamenti għandha titqies valida
biss wara li jiġu sodisfatti r-rekwiżiti kollha meħtieġa elenkati fil-formola talapplikazzjoni. L-Awtorità
għandu jkollha d-dritt li titlob kwalunkwe informazzjoni jew dokumentazzjoni oħra li tqis meħtieġa
sabiex tipproċessa l-applikazzjoni. L-Awtorità għandu jkollha d-dritt li tissospendi, u fejn tqis meħtieġ
tiċħad, kwalunkwe applikazzjoni sottomessa skont dawn irregolamenti fejn jirriżulta li hemm
kontestazzjoni legali fir-rigward tal-propjetà li magħha hija relatata l-applikazzjoni. Mas-sottomissjoni
ta’ kwalunkwe applikazzjoni skont dawn ir-regolamenti, għandu jiġi mħallas dritt amminstrattiv. Iżda
jekk l-applikant jirtira l-applikazzjoni fi kwalunkwe stadju tal-proċess qabel ma jiġi finalizzat l-proċess
tal-applikazzjoni u l-publikazzjoni tal-att, id-drittijiet u l-ispejjeż kollha inkorsi mill- Awtorità għandhom
ikunu a karigu u mħallsa mill-applikant fejn l-applikant m’għandu jkun intitolat għall-ebda rimbors
għall- ħlasijiet li jkunu saru fir-rigward tal-applikazzjoni.

X’jiġri mill-applikazzjoni f’każ jekk jiġi nieqes l-applikant matul il-process?

Għandha tiġi ppreżentata talba flimkien ma’ dikjarazzjoni causa mortis li d-drittijiet fuq din il-propjeta’
li dwarha saret l applikazzjoni ser tinqaleb effettivament fuq il-persuna li ser taċċetta din l-applikazzjoni
u li d-decedut ħalla a favur tal-eredi tiegħu.

Kemm tiswa l-applikazzjoni?

L-applikazzjoni tiswa elf u ħames mitt Ewro (€1,500). Jekk il-propjeta’ teċċedi 1.500 metri kwadri tiġi
applikata rata ta’ €1 għal kull metru kwadru, applikabbli sa massimu ta’ ħames t’elef Ewro (€5000). Ilħlas intier tal-applikazzjoni m’huwiex rimborsabbli. Għaldaqstant l-applikant huwa mħeġġeġ li jara li
jissodisfa l-kriterji kollha stabbiliti taħt l-Avviz Legali 131/2024.

Tista’ taċċessa l-applikazzjoni permezz tal-link:
https://onlineportal.landsauthority.org.mt/Application/GLA30